賃貸経営の仕訳
１．入居時の仕訳
入居が決まると不動産会社から、内訳書と支払いがあります。
今回は現金にて受け取りましたので、仕訳は以下のとおりです。
（借方） （貸方）
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現金 15,484 賃貸料 15,484 （5月日割15日分）
現金 32,000 賃貸料 32,000 （6月分）
現金 32,000 礼金・権利金更新料 32,000（礼金）
現金 40,700 名義書換料その他 40,700（ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ費用）
支払手数料 32,000 現金 32,000 （不動産への支払い）
※勘定科目はマネーフォワードの「不動産」科目を使用
２．賃貸料の入金
（借方） （貸方）
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預金 32,000 賃貸料 32,000
３．賃貸物件の管理費
（借方） （貸方）
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地代家賃 7,000 預金 7,000
４．税金の納付
（借方） （貸方）
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租税公課 6,254 現金 6,254 （市税１期）
租税公課 4,054 現金 4,054 （市税２期）
租税公課 4,054 現金 4,054 （市税３期）
租税公課 4,054 現金 4,054 （市税４期）
５．修繕費用
入居直後にキッチンシンク下からの水漏れ発生
出入り業者にて修理
（借方） （貸方）
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修繕費 5,400 現金 5,400 （市税１期）
６．減価償却
①．「定額法」と「定率法」
建物は「定額法」で計算することが、税率上で定められている。
②．耐用年数
（構造） （法定耐用年数）
鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造 ４７年
鉄筋コンクリート(RC)造り
れんが・石・ブロック造 ３８年
木造・合成樹脂造 ２２年
木骨モルタル造 ２０年
③．中古マンションの耐用年数
（４７年ー経過年数）+経過年数×０．２
（４７－３１）+３１×０．２＝１６+６．２＝２２．２
④．中古マンション居住後に賃貸に出す場合
居住中に減少した価値
（2017年4月1日以降の購入）
✖マンション購入価額×０．０１５×居住年数
2,500,000×0.015×4＝150,000
（2017年3月31日までに購入）
〇マンション購入価額×0.9×0.015×居住年数
2,500,000×0.9×0.015×4＝135,000
平成26年5月購入（2014年）
居住年数 平成26年11月~平成30年11月＝4年
購入価額2,500,000円ー居住4年135,000円＝2,365,000円
⑤．固定資産税評価額から「土地」と「建物」の割合を案分
土地 130,679円 11.6%
家屋 993,552円 88.4%
⑥．「建物」部分の金額計算
2,365,000円×88.4%＝2,090,660円
⑦．減価償却費の計算
2,090,660円×（耐用年数22年の定額償却費）0.046＝96,170.36円
※こちらは自分の確定申告用に書き留めた物です。
ご自分の計算をする場合は、税務署もしくは税理士等にご相談ください。
